민간분양과 공공 분양 청약 당첨 효과적인 청약전략법 /청약통장 들까 말까? 해지할까 말까? 41년 만에 바뀐 청약 통장

근래 청약 통장을 계속 들고가야할지 고민하시는 분들이 많은것 같아
41년 만에 바뀐 청약 통장의 변화를 알려주는  두 영상을 올려보았습니다.
자녀가 학창시절일때부터 부어주시는 부모님들도 계셨고 지금 들까말까를 고민하는 분들도 계실텐데요

첫번째영상은 부읽남, 이제는 무심코 만들 수 없다는 점을 강조합니다.

인정 금액이 월 25만 원으로 증가하면서 41년 만의 큰 변화가 있었고, 이는 많은 사람들이 청약에 대해 새롭게 접근해야 함을 시사합니다.
부동산의 분양가가 상승함에 따라, 저축의 중요성이 강조되며, 이전의 청약 통장 사용법이 과거의 방식과는 많이 달라졌음을 알 수 있습니다.
국가 지원과 세금 공제의 복잡성 속에서 청약 통장의 활용 방법을 다시 고민해봐야 할 필요성이 이야기하고 이습니다
https://youtu.be/oMFy32cTZNk?si=wUb2TGaoJsBgO6sa

1. ⚠️ 청약 통장의 변경 사항과 그로 인한 문제
청약 통장이 최근에 변경되어 사용자들이 주의해야 한다 .

이전에는 월 10만 원까지만 인정받았으나, 이제 25만 원까지 인정된다 .

그러나 많은 사람들이 이 변화를 단순히 긍정적으로 받아들이고 있다 인정 금액의 증가가 반드시 좋은 것인지는 신중히 고려할 필요가 있다
월 25만 원까지 인정되는 것이 모든 상황에서 이점이 있는 것은 아니다 .[



2. 📊 청약 통장 증액의 의미와 역사적 배경
41년 만에 청약 통장의 월납금이 10만 원에서 25만 원으로 증액되었으며, 이는 과거와 현재의 통화 가치 변화를 반영한다 .

1983년 당시 7급 공무원의 연봉은 약 300만 원으로, 월 10만 원의 인정을 받는 것이 당시로서는 큰 금액이었다
현재로 치면 과거의 월 10만 원은 약 100~120만 원에 해당하는 가치로, 이는 돈의 가치가 크게 하락했다는 것을 나타낸다 .
당시 청약 통장은 국가 재정이 어려운 상황에서 국민들의 저축을 통해 주택 건설 자금을 모으기 위한 시도의 일환으로 시작되었다 .

이를 통해 청약 통장은 이제 더 이상 단순한 저축 수단이 아니며, 새로운 경제적 변화에 적응할 필요성이 강조된다 .



3. 💰 청약 통장 금액 증가에 따른 가입자의 선택 변동
청약 통장은 월 25만 원의 납입으로 변경되어, 기존 10만 원의 기준에서 큰 변화가 생겼다.

과거에 비해 공공 분양 당첨을 위해서는 월 납입 금액이 증가하면서 경쟁이 치열해질 것으로 보인다.
과거에는 10만 원 기준으로 20년 이상 저축해야 했지만, 이제는 25만 원으로 인해 경쟁 구도가 변화할 수 있다.

이로 인해 사람들이 청약 통장에 대한 압박감이 높아지고, 남들도 저축을 시작하면 자신도 따라할 수밖에 없는 구조가 형성될 것이다.

월 납입액이 증가함에 따라, 저축 계획과 해당 통장을 사용하는 방식에 대한 재고가 필요하다.



4. 📉 청약 통장 소득 공제의 변화와 복잡성
정부는 무주택 가구주에게 연봉 7천만원 이하일 경우, 소득 공제를 240만원에서 300만원으로 늘려준다 .

그러나, 세금 공제를 통해 실제로 줄어드는 세금은 10만원 정도로 매우 제한적이다 .

추가적인 공제를 받기 위해서는 원래의 120만원 대신 300만원을 내야 하므로, 세금 부담이 늘어나는 구조가 된다
따라서, 이 소득 공제가 반드시 긍정적인 요소로 작용하지 않으며, 소득이 높을 경우에는 공제를 받을 수 없는 애매한 상황이 발생한다 .
결국, 저축을 통해 세금 절감 효과를 얻어야 하지만, 이러한 변동성 있는 정책 변화에 대한 비판이 제기될 수 있다 .

5. 🏠 청약 통장 제도의 변화와 그 의미
청약 통장은 저축을 통해 아파트를 분양받기 위한 기금으로, 과거 한국의 자금 부족 문제 해결을 위해 만들어졌다 .
그러나 청약 통장은 현재 저금리로 인해 시중은행의 예금 금리와 비교할 때 이득이 없으며, 많은 사람들이 통장을 해지하고 있는 상황이다 .
청약 통장은 당첨 확률이 낮고, 대다수 사람들이 기대하는 이득을 얻지 못하는 경향이 있다 .
최근에는 청약 통장의 인정 금액이 월 25만 원으로 증가하며, 예전보다 더 많은 금액을 필요로 하게 됐고, 이로 인해 경쟁이 심화되고 있다 .
결국, 국민들은 이자를 손해 보면서 정부는 기금을 확보하는 구조가 되어가고 있으며, 일반 국민에게는 긍정적이지 않은 변화로 보인다 .

-청약 통장의 정의와 기능
청약 통장은 과거 돈이 없던 한국이 아파트 문제를 해결하기 위해 만든 일종의 약간 궁여지책이다 .

청약 통장은 이자를 주어 국민들이 저축을 많이 하게 하려는 목적이 아니라, 낮은 예금 이자율을 통해 집을 좀 더 싸게 제공하는 개념이다 .

저금리의 외에도 공동 구매 방식으로 펀딩을 통해 아파트를 사는 개념이 도입되었다 .

현재 청약 통장의 이자율은 낮으며 2.8%로 증가했지만, 여전히 저금리로 운영되고 있다 .

-청약 통장의 실질적 이득 감소와 문제점
현재의 청약 통장은 저금리로 인해 투자에 대한 이득이 없다는 의견이 많으며, 이는 금리가 상승하더라도 변하지 않을 가능성이 있다 .

청약 통장에 돈을 넣으면 해지도 어려워지고, 대출을 받을 경우에는 높은 이자를 내야 하므로 실질적인 이득이 없다 .

요즘 청약 통장 가입 현황이 급격히 감소하고 있으며, 사람들은 비싼 분양가와 낮은 당첨 확률로 인해 청약 통장을 깨는 경우가 많아졌다 .
청약 통장에 당첨되는 사람들은 주로 30대와 40대이며, 이들은 가점이 높지 않지만 추첨제로 인해 당첨 사례가 많아지고 있다 .
결국 많은 사람들이 청약 통장을 막연히 가입하지만, 실제로 효과적인 사용이 어려운 현실을 직시해야 하며, 좋은 아파트에 대한 하드웨어 경쟁이 치열하다는 점이 강조된다 .

-청약 통장과 주택 기금의 고갈 문제
주택 기금의 고갈이 가속화되고 있으며, 이는 청약 통장 가입자 수의 감소와 관련이 있다 .

현재 주택 도시기금의 여유자금이 2년 사이에 35주 줄어드는 상황이다 .

정부는 전세사기 구제 등을 위해 청약 통장 운영으로 확보한 자금을 활용하고 있으며, 이는 국민들이 모은 자금을 임의로 사용하고 있는 것으로 보인다 .

청약 통장 가입자 수의 감소에 따라 당첨선이 계속해서 상승할 것으로 추정되며, 이는 국민들에게 손해로 이어질 수 있다 .

이러한 상황에서 국민들은 청약 통장에 월 25만 원을 넣는 시스템에 참여하게 될 것이며, 자금의 확보가 더 용이해질 전망이다 .

-청약 통장 가입 결정의 고려사항
이제 청약 통장에 매년 300만 원 이상을 납부해야 할 것으로 보이며, 이는 경쟁력을 반영한다 .

가입자는 15년에서 30년 동안 지속적으로 저축할 의지가 필요하기 때문에, 장기적인 계획을 세워야 한다 .

만약 소득 수준에 따라 부담이 크다면, 잘못된 선택이 끝내 고금리 대출로 이어질 수 있음을 주의해야 한다 .

공공 분양과 민간 분양은 연결되어 있으므로, 각각을 따로 생각하기는 어렵다 .
가입 여부는 개인의 상황에 따라 달라지며, 청약에 대한 기대감이 있어야 결정할 수 있다 .


6. 🏘️ 청약 제도의 비합리성과 변화 필요성
청약 제도는 과거에 국민들의 재정적 어려움을 해결하기 위해 도입되었지만, 이제는 소수에게 큰 시세 차액을 제공하는 구조로 변질되었다는 비판이 있다.

이에 따라 청약 제도가 없어져야 한다는 의견도 있으며, 이는 기존의 구조와 기득권, 산업적 요소 때문에 유지되고 있다는 지적이 있다.

따라서 국민들이 현재 청약 제도의 비합리성을 인식하고, 이를 바꾸는 과정이 필요하다는 점을 강조하고 있다.

또한, 청약 통장을 납부하는 것이 나쁜 선택은 아니나, 정부의 의도가 국민을 위한 것이라 믿는 것은 반대로 보는 시각이 필요하다는 점을 정리하고 있다.


두번째 영상은 월급쟁이 부자들입니다
https://youtu.be/ZgcqXsFPE3o?si=9qvO06w6wmv8soxy

이 영상에서는 청약통장의 41년 만의 변화를 다루며, 새롭게 바뀐 주택 청약 제도의 본질을 이해하는 데 도움을 줍니다. 청약 저축의 월 인정액이 25만 원으로 상향되고, 소득 공제 한도가 증가한 점에서, 사용자들은 더욱 빠르게 당첨선에 도달할 가능성이 높아졌습니다. 하지만, 이러한 변화가 결과적으로 당첨 확률을 높이기보다는, 금액에 따라 결과가 달라질 가능성을 제기하며, 공공 청약의 중요성과 장기적 투자 전략의 필요성을 강조합니다. 이 정보를 통해 청약 통장의 이용 방법과 적절한 투자 전략에 대한 유익한 통찰력을 얻을 수 있습니다.

1. 📈 청약통장의 제도적 변화와 그 의미
청약 저축의 월 인정액이 41년 만에 25만 원으로 증가했다 .

많은 사람들이 필요성을 느끼지 못해 청약 통장을 해지하는 것이 일반적이다 .

최근, 청약 통장 월 납입금이 10만 원에서 25만 원으로 상향 조정되었다 .

이러한 변화는 물가와 소득 상승을 반영한 결과로 보인다 .

그래서 소득 공제 한도가 240만 원에서 300만 원으로 늘어나 추가 혜택이 제공된다 .



2. 🏠 청약통장 종류와 변화의 의미
청약통장은 청약 예금, 청약 부금, 그리고 청약 저축의 세 가지 종류에서, 주택 청약 종합 저축이 도입되면서 현재 네 개의 종류로 확장되었다 .

주택 청약 종합 저축은 민간과 공공에 모두 청약할 수 있는 만능 통장으로, 이 통장으로의 전환이 가능해지고 기회가 확대되었다 .

그러나 기존 청약 예금을 보유하고 있던 사람은 전환 시 신규 납입분에 대한 인정이 필요하다는 점이 주의사항으로 남아 있다 .

새로운 규정에 따라 민간 분양의 청약에서는 통장 가입 기간이 중요하며, 공공 주택에 대한 청약은 누적된 금액이 당첨을 결정짓는 주요 요소로 작용한다 .

이 변화는 청약의 길을 넓히는 동시에, 그동안의 준비가 신규로 다시 시작해야 함을 의미한다 .



3. 📊 청약통장 개편의 의의와 결과
청약통장에서 월 납입액이 25만 원으로 증가함에 따라, 서울의 공공 청약에 당첨되기 위해서는 평균 18년, 2,200만 원의 납입금이 필요하다는 점이 강조된다 .

새로운 시스템에서는 25만 원씩 납입할 경우, 7년 4개월 만에 2,200만 원을 달성할 수 있지만, 이에 따라 25만 원 납입이 어려운 사람들이 이탈하게 되어 결국 당첨 확률은 줄어들 수 있다 .

공공 청약에 대한 경쟁이 치열해짐에 따라, 신규 청약통장 사용자 또한 월 25만 원을 납입하는 경향이 높아질 것이라는 예측이 수립된다 .

그러나 소득공제 혜택은 실제로 연봉이 7천만 원 이하의 사람들에게만 적용되며, 해당 금액이 10만 원 이하에 불과하다는 점에서 시스템에 대한 회의감이 커질 가능성이 있으며 , 청약통장 해지 여부에 대한 고민이 필요하다는 것이 제기된다 .

결국, 효과적인 청약을 위해서는 입지와 가격을 감안한 전략적 선택이 필수적이며, 장기적인 무주택 상태 유지가 필요하다는 점이 강조된다 .

3.1. 청약통장 개편의 효과와 공공 분양 이해 높이기
청약통장의 월 인정액이 25만 원으로 상향됨에 따라, 서울의 공공 분양 청약 당첨을 위해 필요한 납입 금액을 이해하는 것이 중요하다 .

가입 기간이 중요한 민간 분양과 달리, 공공 분양 청약에 필요한 월 납입액에 대한 변화가 실질적 영향을 미친다 .

한 번에 큰 금액을 납입할 수 있는 옵션이 있지만, 이는 공공 분양에 한정되어 있으며, 다른 분양 방법에는 적용되지 않는다 .

3.2. 서울 공공 청약 당첨 조건
서울에서 공공 청약에 당첨되기 위해서는 청약 통장 가입 기간이 평균 18년 이상 필요하다고 한다 .

또한, 청약 통장에 납입해야 할 금액은 2,200만 원 이상이어야 하며, 이는 매달 10만 원씩 18년 동안 납입해야 달성할 수 있는 금액이다 .

만약 매달 25만 원을 납입한다면, 필요 기간은 7년 4개월로 줄어들 수 있다 .

그러나 이렇게 빨라진 시간에도 불구하고 청약 당첨의 가능성은 달라질 수 있으며, 단순히 금액이 올라간다고 당첨 확률이 높아지지 않을 것으로 추정된다 .

3.3. 청약 제도의 변화와 이탈 현상
25만 원을 납입 가능해야만 청약에 당첨될 수 있으며, 납입이 어려운 사람들은 시장에서 이탈하게 된다 .

이러한 변화로 인해 청약 저축을 갖고 있는 사람들의 수익이 두 배로 증가할 수 있어, 정책적으로 금액에 따라 경쟁이 치열해질 전망이다 .

기존 청약 예금을 종합 저축으로 전환한 사람들이 공공 청약에 참여하면서 경쟁률이 높아지고 허수가 발생할 가능성이 있다 .

따라서 청약을 위한 월 25만 원 이상의 납입이 가능한 사람들의 수가 증가하게 되어, 결국 당첨 확률은 낮아질 수 있다 .

3.4. ️ 청약통장 변화의 원인 분석
청약 종합저축 가입자 수는 2023년부터 줄어들기 시작하며, 이는 사용자들이 의미가 없다는 인식을 갖게 만드는 요인으로 작용하고 있다 .

청약통장에 납입한 금액은 은행이 아닌 주택 도시 기금으로 가며, 이탈 현상과 더불어 기금이 줄어드는 상황이 발생하고 있다 .

기금 유지에 필요한 자금이 줄어들자, 소득 공제 혜택을 늘리는 방안이 제안되었으나, 이는 실질적으로 소득이 7천만 원을 초과하면 공제를 받기 어려워진다 .

청약통장에 매달 25만 원을 납입하더라도, 절세 효과는 10만 원을 넘지 않는 등 실질적 혜택은 미비하다는 지적이 있다 .

이러한 혜택에 대한 기대와 현실 간 괴리가 커지면서, 사용자는 다른 대안을 찾고자 하는 마음을 갖게 되는 상황이다 .

3.5. 청약통장 유지 여부와 기회비용 분석
청약통장을 해지할지 유지할지를 결정하기 위해서는 당첨 시 누릴 수 있는 이익을 먼저 파악해야 하며, 이는 기회비용을 따지는 데 중요하다 .

최근 공공분양인 수방사의 경우, 당첨을 위해 청약통장에 2,550만 원이 필요하며, 이는 한강뷰 입지와 주변 시세보다 5억 원 저렴하다 .

수방사에 당첨된 경우, 매월 25만 원씩 21년을 납입하면 원금 6,300만 원에 5억 원의 시세 차익이 발생하여 연 평균 수익률은 17.5%로 집계된다 .

청약통장을 통한 높은 수익률은 미국 S&P 500의 최근 20년 평균 성장률인 9.8%보다 두 배 높은 수치이다 .

그러나 이러한 이익을 얻기 위해서는 오랜 기간 무주택 상태를 유지하며 주거 분할을 감내해야 하므로, 신중한 선택이 필요하다 .

4. 🏡 청약 통장 유지 또는 해지에 대한 조언
청약 통장을 유지하는 것이 유리한 경우는 확실한 청약 의지가 있는 사람들로, 특히 장기간 무주택인 경우에 해당된다 .

현재 청약 통장 가입자가 줄어드는 이유는 높은 분양가로 인해 당첨 후에도 구매가 어려워지는 경우가 많기 때문이다 .

이미 청약 통장에 많은 금액을 납입한 사람은 유지하는 것이 좋으며, 이는 나중에도 청약이 유리할 수 있기 때문이다 .

청약 통장을 해지해야 할 경우는 기약 없는 무주택 상태가 불만스럽거나, 침체기를 이용하여 다른 부동산에 투자하려는 경우이다 .

자산 상태에 따라 청약 통장을 유지하거나 해지할지를 판단할 수 있도록 다양한 기준을 제시하였다 .