청약 제도의 변화가 주거 안정성을 높이는 데 기여, 1주택자도 청약가능

2023년부터 서울의 청약시장이 새로운 추첨제로 바뀌면서 더 많은 사람들이 주택에 대한 기회를 갖게 됩니다.

1주택자도 청약에 참여할 수 있게 되어 기회의 폭이 넓어지는 상황입니다. 작은 평수의 아파트에 대해 추첨제가 늘어나며, 많은 젊은 사람들이 새 아파트를 소유할 수 있는 가능성이 커졌습니다. 다만, 청약 물량에서 1주택자에게 주어지는 비율은 상대적으로 낮은편입니다

https://youtu.be/Wkdq6Cp2Pqw?si=A-70Fzlh82X4b163

1. 서론
🏠 서울 청약시장의 변화: 추첨제 도입과 1주택자의 참여 가능성
내년부터 서울의 청약시장이 추첨제로 바뀌어, 많은 사람들이 주택 구매 기회를 가질 수 있게 된다.

기존의 가점제 시스템은 대형 평수 아파트에만 일부 적용되었으나, 작은 평수 아파트에 대해 추첨제가 확대된다.

또한, 1주택자를 포함한 유주택자도 새 아파트에 청약할 수 있는 기회를 가질 수 있다

이로 인해 청약 점수가 낮은 사람들도 서울에서 분양되는 새 아파트에 당첨될 가능성이 커진다.


2. 🏠 1주택자의 청약 참여 기회 확대
1주택자가 청약에 참여 가능해짐에 따라 서울의 새 아파트로 갈아탈 기회가 생겼다 .

기존에는 무주택자 중심의 청약이 이루어졌으나, 이제는 1주택자도 새 아파트에 청약할 수 있는 기회가 증대되었다 .

2023년부터 시행되는 새 청약제도에 따라, 25평(60㎡) 이하 아파트의 추첨제 비율이 60%로 증가하고, 33평은 30%, 34평 이상은 20%로 조정된다 .

전반적으로 청약제도의 변화로 인해 젊은 세대가 새 아파트를 소유할 가능성이 높아지며, 추첨제가 늘어난 것이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다 .

그러나 대형 평수의 경우 일부 비율이 줄어들 수 있어, 모든 주택 유형에서 동일한 조건이 적용되는 것은 아니다 .



3. 📊 청약제도 추첨제 비율 및 경쟁 상황
청약의 추첨제 분량을 100으로 가정했을 때, 무주택자에게는 75%가 배정되고 1주택자에게는 25%가 배정된다 .

그러므로, 무주택자는 비율이 압도적으로 높아 자연스럽게 1주택자와의 경쟁이 발생하기도 한다 .

예를 들어, 25평 아파트의 경우 전체 물량의 15%가 1주택자에게 배정되며, 이는 1주택자가 1000세대 분양 시 150세대에 해당한다 .

반면, 무주택자는 600가구로 높은 기회를 가지는데, 이는 33평에서 300가구가 배정되는 것과 함께 더 많은 가능성을 나타낸다 .

그러나, 1주택자도 기회가 있기는 한데, 특히 25평의 경우 상당한 비중이 있다.



4. 🏠 청약 조건 및 대출 규제 변화
중도금 대출 한도가 12억으로 늘어났으나, 분양가가 이를 초과하면 대출이 불가하여, 일반인들은 청약 신청이 어려운 상황이다 .

기존 주택 처분 기간이 6개월에서 2년으로 연장되어, 청약에 당첨되면 2년 이내에 기존 주택을 처분해야 한다 .

유주택자는 청약 통장을 유지하는 것이 유리하고, 규제 지역이 아닐 경우 1년 이상, 규제 지역에는 2년 이상 불입해야 추첨제에 참여할 수 있다 .

현재 집값이 급등할 가능성이 낮기 때문에, 유주택자가 청약 통장을 새로 만드는 것도 부담이 적은 선택으로 여겨진다 .

서울의 경우 규제가 풀릴 가능성이 있어, 그 시점에 1년 이상 불입하면 추첨제 참여가 가능해질 것으로 전망된다 .



5. 🏠 청약 성공 후 분양가 및 주변 시세 체크 사항
청약한 분양가는 주변 신축 아파트보다 30% 이상 저렴해야 하며, 중도금 이자와 중장비 옵션 비용을 포함한 가격이 이에 해당해야 한다 .

만약 분양가가 30% 덜 저렴하다면, 집값 하락으로 인해 투자에 위험이 있을 수 있으며, 당첨되더라도 큰 이득이 발생할 가능성이 낮다 .

따라서, 분양가가 상대적으로 저렴한 경우라도 주변 시세와 구 및 동의 시세를 꼼꼼히 분석해야 한다 .

집값이 앞으로 30% 더 하락할 경우, 현재 가격이 본전이라고 판단해 청약 관련 결정을 고려하는 것도 한 방법이다 .



6. 결론 📚 청약 제도 변화에 대한 마무리 및 권장 사항
청약 제도 변화에 대한 내용을 조금 더 깊이 이해하기 위해 자체적인 공부와 탐구가 필요하다 .